경제도감

상가 투자는 왜 어려울까? 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 상가를 보면 이런 생각이 들 수 있습니다. “상가 하나 사서 월세 받으면 꽤 안정적이지 않을까?” 하지만 상가는 단순히 건물을 사고 월세를 받는 투자가 아닙니다. 임차인이 나가면 수입이 끊기고, 상권이 변하면 새로운 임차인을 구하기 어려워지며, 금리가 오르면 대출이자가 임대수익을 빠르게 깎아 먹을 수 있습니다. 상가 투자의 핵심 월세가 아니라 실제로 남는 현금흐름을 봐야 합니다. 공실이 발생해도 이자와 각종 비용은 계속 발생합니다. 같은 지역에서도 건물과 층, 동선에 따라 가치가 크게 달라집니다. 살 때뿐 아니라 나중에 팔 수 있는지도 중요합니다.